Wunderschönes Architektenhaus in Biberachs bester Lage
Objektbeschreibung
Entdecken sie dieses wunderschöne Einfamilienhaus mit angeschlossener Einliegerwohnung im Stadtgebiet Mittelberg in Biberach, das auf drei Etagen insgesamt ca. 246,04 Quadratmeter Wohnraum bietet. Das großzügige Grundstück bietet einen liebevoll gestalteten Garten mit einem malerischen Teich, der zusätzlichen Erholungswert und eine Oase der Ruhe schafft.
Im Erdgeschoss finden sich ein offener Küchen- und Essbereich, der einen direkten Zugang zum Garten bietet. Das an den Essbereich angrenzende Wohnzimmer, ausgestattet mit einem Kacheloffen für gemütliche Tage, öffnet sich zum Garten hin durch mehrere Terassentüren. Hier findet sich auch der überdachte Freisitz, von welchem man einen wunderbaren Blick in den Garten und auf den Teich hat. Auch ein Gäste-WC, ein (Kinder-) Zimmer und ein Badezimmer finden sich im Erdgeschoss.
Im hinteren Bereich des Erdgeschosses findet sich die Einliegerwohnung, die über einen separaten Eingang verfügt. Sie ist mit einem Schlafzimmer, ebenso wie ein Wohnzimmer und einen Küchen- und Essbereich ausgestattet. Ein Badezimmer und eine eigene Terrasse runden die Ausstattung der Einliegerwohnung ab.
Die darüberliegende Etage bietet Platz für zwei weitere (Kinder-) Zimmer, ein großzügiges Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Ein Büro bietet Raum zum Arbeiten aus dem Home-Office, der angrenzende Bühnenraum zusätzlichen Stauraum. Der Bereich über dem Wohnzimmer wurde geschickt ausgespart, so dass eine beeindruckende Raumhöhe entsteht.
Im Untergeschoss finden sich weiter Abstellflächen, die sowohl Einfamilienhaus, wie auch der Einliegerwohnung zugeordnet sind. Eine eigene Sauna ermöglicht zudem entspannte Stunden. Die geräumige Garage bietet Platz für zwei Autos.
Im weitläufigen Garten findet sich ein idyllisch angelegter Gartenteich, nebst einem kleinen Gartenhäuschen. Von der überdachten Terrasse lässt sich so ein wunderbarer Blick ins Grün genießen.
Lage
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Stadtteil Mittelberg bietet eine hervorragende Lage mit ausgezeichneter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Geschäfte des täglichen Bedarfs, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Besonders für Familien ist die Nähe zu Kindergarten und Grundschule vorteilhaft. Die Innenstadt, weiterführende Schulen und der Bahnhof sind in nur 5 Minuten mit dem Auto oder 15 Minuten zu Fuß erreichbar.
Biberach selbst ist ein attraktiver Wohnort mit hoher Lebensqualität. Die Stadt zeichnet sich durch eine starke Wirtschaftsstruktur, eine geringe Arbeitslosenquote und zahlreiche Arbeitsplätze aus. Sie belegt in Bezug auf Akademikerquote und Investitionen in Zukunftsbranchen einen Spitzenplatz unter den deutschen Landkreisen. Zudem gibt es eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, von der Grundschule bis zur Hochschule.
Die Region bietet eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung, mit Sporteinrichtungen, Rad- und Wanderwegen sowie einem großen Freibad, Naturbadesee und Tennisplätzen. Auch Thermalbäder und Golfplätze befinden sich in der Umgebung. Die Nähe zu den Bergen und dem Bodensee eröffnet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten in einer malerischen Landschaft.
Biberach ist verkehrsgünstig an der B30 gelegen, mit schnellen Verbindungen nach Ulm (ca. 40 km) und Friedrichshafen (ca. 60 km). Der Bahnhof bietet gute Anbindungen an den Nah- und Fernverkehr, und die internationalen Flughäfen in Memmingen und Friedrichshafen ermöglichen unkomplizierte Reisen.
Highlights
- Großzügiger Garten mit Teich
- Große Grundstücksfläche
- Wohnzimmer mit 4,80 Meter Raumhöhe
- Hervorragende Mikro- und Makrolage
- Sauna im Untergeschoss
- hochwertiger Schieferboden, Fußbodenheizung im EG
- wertige Einbauküche
- Garage mit zwei Wallboxen
Zahlen & Fakten
- Wohnfläche gesamt: ca. 246,04 m²
- Grundstück: 1.205 m²
- PKW-Stellplätze: 2 Garagen-Stellplätze, elektronisches Garagentor
- Wohneinheiten: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Geschosse: 1 plus Dach- und Kellergeschoss
- Einliegerwohnung: ca 48,19 m², vermietet
- Energieausweis: Energieverbrauch F
- Heizung: Brennwertkessel Ölheizung, Baujahr 2016, Solarkollektoren
- Baujahr: 1984
